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ImmoAds.Oe24.at > Eigentumswohnung > Wien > Wien 9., Alsergrund > 1090 Wien > Nr. 1032837

Charmante ruhige 2-Zimmer-Wohnung!

Wohnung kaufen in 1090 Wien, Wien

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Eckdaten

Kaufpreis
€ 298.000,00
Fläche
45,35 m2
Zimmer
2
PLZ
1090
Ort
Wien

Beschreibung & Informationen

In einem gepflegtem Altbau- dem Sobieski-Hof- gelangt eine ca. 45m² große 2-Zimmer-Wohnung in die Vermarktung. Die Wohnung wurde im 2023 sehr elegant renoviert und wird derzeit zeitweise als Coachingraum verwendet. Für eine etwaige Verlegung der bestehenden Einbauküche in den Wohnraum sind dort bereits sämtliche erforderlichen Zu- und Ableitungen, wie auch Elektroanschlüsse vorhanden. Ebenso wurden bereits sämtliche Anschlüsse für ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine im jetzigen Küchenbereich vorbereitet. Die Toilette ist separat mit Handwaschbecken und kleinem Fenster angelegt.  Im Bereich des Bades und des Vorraums ist eine Fußbodenheizung eingebaut worden. Das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer und bietet einen Grünblick in die Hofanlage. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert und garantieren dadurch eine absolute Ruhe! Durch die wunderschön renovierten Flügeltüren und hohen Räume bleibt der Altbaucharakter perfekt erhalten.

 

Ausstattung:

  • Neuwertige Küche mit zwei Herdplatten, Geschirrspüler und Kühlschrank
  • Montierte Deckenlampen  in allen Räumen
  • Eingebaute Lautsprecher und dimmbare Beleuchtung in den abgehängten Decken 
  • Fußbodenheizung im Vorraum und Badezimmer

 

Die Wohnung darf ebenfalls als Büro/Praxis genutzt werden, ein Firmenschild darf hierfür an der Fassade angebracht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Finanzierung

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Gesponsorter Inhalt

Objekt-Nr. 1032837

Anbieter:

DI Birgita EHRENBERGER

EHL Wohnen GmbH

Telefonnummer anzeigen

Logo Makler

Prinz-Eugen-Straße 8-10
 1040 Wien
 www.ehl.at

Anbieter kontaktieren merken Alle Objekte des Anbieters anzeigen

Lage

Straße
Ayrenhoffgasse
Bundesland
Wien
Regionaler Zusatz
U-Bahnstation Nußdorfer Straße

Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Nebenkosten
95,27 €
Provisionspflichtig
ja
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Wohnfläche m²
45,35 m²
WC
1
Baujahr
1895
Zustand
Teil_saniert
Alter
Altbau
Verfügbar ab
ab sofort

Ausstattung

Einbauküche
ja
Fliesenboden
ja
Parkettboden
ja
Etagenheizung
ja
Gasheizung
ja
Personenfahrstuhl
ja
Fahrradraum
ja

Energie

Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-03-11
HWB-Wert
139
HWB-Klasse
D
FGEE-Wert
2.95
FGEE-Klasse
E
Anbieter kontaktierenanrufenmerken
Herr Frau
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